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房地产企业复工复产面临重大压力

发布日期:2020-02-14            信息来源:河南省房地产业商会            【打印】       分享到: 


  河南省房地产业商会执行会长兼秘书长赵进京反映:2019年,河南省商品房销售额为9009.98亿元,1—2月销售额占全年比重为12%。据此推算,今年1—2月,全省房地产业的现金流应在1081亿元左右,但受疫情影响,企业资金回笼机制被破坏,粗略估计,全省房地产行业因疫情失去的现金流将在600亿元左右。如,郑州万科2020年1月累计签约环比下降94%、回款环比下降57%,其中1月22日至今无新增认购、签约;建业2019年12月签约197亿,2020年1月签约22亿,环比下降89%。此外,受疫情影响,银行抵押款项无法正常到账,多数房企资金链几近崩溃。目前,房地产企业复工复产面临着重大压力,需政府关注:

  1.人员复工压力。房地产是一个人员密集型行业,创造了很多就业岗位,但目前开工的最大压力是人员不能到位。此外,商混站、钢材厂、砖厂、门窗厂等建筑主材都处在停业状态,导致地产行业复工困难。

  2.手续办理压力。依往年惯例,当前正是房地产行业办理各种手续的紧张时期,但目前报批报建和规划设计等程序都无法正常启动。

  3.集体违约压力。房地产行业开发周期相对紧凑,因停工导致的交房延期等共性问题,需要政府出台相关政策给予集中解决。

  4.疫情防控压力。当前中央要求各地“两手抓、两不误”,在做好疫情防控的同时,要紧盯经济运行目标,为企业开工创造条件。售楼部和建筑工地陆续运行后,还需要政府统筹制定切实可行的防控措施,提供充足的防控物资。

  建议:

  1.成立复工复产领导小组,加强协调指导。2019年,河南省商品房销售额占GDP的六分之一,要保证今年经济增长目标如期实现,房地产市场要平稳健康发展。目前房地产业复产不但涉及政府审批、工人集聚等,还涉及建材等周边行业,要保证今年房地产市场不滑坡,协调工作涉及的是整个产业链,单靠某一部门的力量,很难协调到位,建议政府成立复工复产领导小组,统一协调相关职能部门,指导房地产业及相关行业复工工作。

  2.多管齐下,缓解企业资金压力。建议金融机构加大对房地产业的金融支持力度,降低贷款利率,确保房企信贷余额不下降;放宽个人购房按揭抵押工作的政策并简化流程,对已具备回款条件的按揭回款尽早拨付到位;对企业和个人贷款展期三个月,贷款利息适度减免;优化公积金拨付流程,公积金手续齐全后,资金到账时间缩短到7个工作日以内。鉴于疫情造成的现金回流大幅减少,建议到期银行贷款延长还款期限一到三个月。

  3.考虑为房企“减负”。建议社保缴费等延期支付,养老、医疗缴费率可分别降低1%和2%;对企业受疫情影响期间的贷款给与适当财政贴息,可暂定一个季度;对参与捐赠的房企予以所得税、个人所得税抵扣,不受目前企业所得税税前利润12%限额约束;适度减免开发企业疫情期间“拆迁户过渡安置费”;建议税款缓交3个月等,多方面缓解地产开发企业现金流压力,把疫情对房地产行业的损失降到最低。

  4.尝试和规范网上办公。建议加快推进“不动产抵押解押、工商、行政及银行审批”业务实现线上办理,降低企业运营成本及时间成本;建立协同的网上远程办公机制,让房企在线上卖房过程中,无论是政府备案、银行审批都能实现网上全程可查询,确保购房者的贷款尽早到开发商账户。

  5.尝试性放宽房地产项目审批、限购等政策。按照中央要求,“一城一策”的房地产政策将逐步落地。针对目前市场状况,建议政府优化审批流程,提前审批节点,为尽早复工创造条件;建议选择有代表性的城市,适度调低首付比例,尝试放松限购,快速激活“已经冰封的房地产市场”。

  6.尽早设立“复工示范点”。从目前疫情防控形势看,工人复工之前,还要在工地至少隔离7至14天。建议尽快选择房地产“复工示范点”,为房企免费提供达到防疫条件的简易集体宿舍,让目前已达到隔离14天且无发病人员,在当地社区及相关部门监督下,组建适度规模的施工队伍,提前试复工,为大面积开工积累经验,最大限度保证今年房地产有效开工时间。

  7.重视延期交付等共性法律问题。建议法院等部门出台司法解释,明确房企因疫情管控产生的延期交付,属于不可抗力,购房者不得以延期交付为由维权索赔,避免出现群体性事件,影响社会稳定。

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